要买房需要了解些什么

要买房需要了解些什么

1、首先要看开发商有没有“五证”。
房地产开发许可证，国有土地使用证，房地产开发许可证，建筑工程规划许可证，商品房销售许可证。在签订正规的商品房销售合同时，最好找一位律师或者是介入，并且要对合同进行公证，以确定其法律效果。
2、使用规范的合约文件。
很多开发商在签订商品房销售合同之前，都要先与买方签署《房屋定购协议书》，并支付一定的保证金。此类行为不是买房必须要经过的，常常会让购房者在定金方面产生纠纷。
所以，建议消费者与开发商直接签署商品房预售合同，使买方有充分的权利与开发商就合同条款进行全面平等的磋商。
3、检查相关证件。
购买期房要先看开发商有没有预售许可证，并且要确定自己购买的房子在预售的范围之内，如果要购买现房，就必须要看开发商有没有房产证以及《新建住宅交付使用许可证》。另外还要核实卖家的营业执照和房地产开发企业的资质证明，要看这些证件上的单位名称是否相同。
4、购买期房时要注意楼面面积。
在确定房屋面积时，仅以多退少补、按实结算的方式确定房屋面积时，往往会引起纠纷。在填写临时测量区域时，应填入总建筑面积，并填入室内及共用部分。
如果没有约定，按照相关法律规定，超出了预售合同约定的，买方可以免除其增加部分的价款；如果超出了预售面积合同约定的，则开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。
5、买期房要明确交租的条件和期限。
所谓的交付，包含了两个方面的意思：一是指房子的所有权，也就是实际的交付；二是房屋所有权的转让，也就是产权的转让。
在商品房预售合同中，买方必须明确约定物权转让和物权转让。为了规避法律上的风险，在没有《新建住宅交付使用许可证》的情况下，购房者是不能接受交付房屋的。
6、在签订合同时要留意房子的品质。
在签订合同时，买方应当仔细阅读《商品住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》中的各项条款，并将其作为合同的附页。
7、签订合同时，要清楚地了解物业的相关事宜。
在合同中要明确物业公司的前期工作，并就物业的经营范围和费用进行协商。
8、注意合同正文中的附加条款。
一般情况下，开发商会制定附加协议，但买方要注意，某些开发商为了减少卖家的违约责任，会把合同条款中的条款从合同中删除。
9、注意约定的违约责任.
违约责任包括：签订合同后，买方要求退房，未按时付款；开发商出售房屋后，要求更换房屋，但未按时交付；区域变化超出协议范围；品质不合格；在转让过程中，不遵守相关法规、协议等。在订立合同时，消费者应重视违约责任的平等。
以上就是要买房需要了解些什么的回答，相信大家已有所了解，希望以上内容对你有所帮助。