买房的个税和契税是什么

买房的个税和契税是什么

购买住房的契税和个人税均属于房地产买卖所要缴纳的税费。房屋买卖契税是指在中国土地、房屋权属转移过程中，所承继的单位和个人所征收的不动产转移税。个人所得税是指个人在中国境内或国外所得，以及在中国境内所得的个人，都应缴纳的所得税。

如何计算购房的个税及契税

1、首次购房契税减半，征收条件：首次购买普通住房的契税，适用3%的税率，减半征税，即1.5%。计算公式：征收的土地增值税=成交价格（或市场价）×1.5%。
2、二套房的契税，五年内（普通住房）契税1%（小90平方米）、1.5%(90-140平米）、3%（超过140平米），卖方名下仅有一套房产，免缴税、免营业税、3%（非普通住房）契税3%、个税、营业税、增值税分别征税。第一套90平以内，交1%的契税，90平以上的首房，交1.5%的契税！二次购买，无论多大面积，3%的契税。
3、“五个一套”的房子，如果是在市场上出售的话，是可以减免一些税收的，所以，如果是一套五年以上的房子，并且是本地房产登记系统中唯一的一套房子，那么，就可以免税了。
4、二手房交易包括买卖、赠与、继承等，如果房屋主人将房屋赠予自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，那么就可以免费赠送，这样的话，就不需要缴纳个人所得税了。

个人财产的个人税是由买家支付的，还是由卖家支付？

房屋的个人税收是由卖家支付的。
《中华人民共和国个人所得税法》规定，买卖双方应交纳物业税。房屋转让所得的个人所得税按实际成交价格计算。纳税人申报的房屋交易价格明显低于市场价、没有合理依据的，按相关资料，征收部门有权按相关资料确定其转让收入，但应确保各税种的计税价格相同。
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