房产证抵押贷款需要什么

房产证抵押贷款需要什么

1、借款人的身份证明，例如身份证、户口簿，结婚时须提交结婚证书及配偶的身份证明。
2、贷款收入凭证和最近六个月的银行流水，可以是单位的收入凭证、定期存单、国库券等有价证券，也可以是个人财产和收入的凭证。
3、借款人申请贷款用途证明（此项贷款仅限于借款人及其家庭成员购房、购置汽车、修缮房屋等，不得用于股权投资、政府禁止或限制的业务等）。
4、收款者的身份证件和收款单，例如在有关的商业银行开设往来账户。
5、购房合同、契据、房产证等，如果产权持有者有未成年子女，应提交出生证明。
6、如果房屋中仍有银行贷款，请提交原始借款合同和最近一次的银行结算表。
7、物业最近一段时间的水电费账单。
8、有关贷款银行所要求的其它信息。

房产抵押贷款如何办理

1、找准借款人：房屋抵押贷款的公司有很多，除了几家大的银行，现在也有不少的担保公司都能做房地产抵押。银行的贷款利率很低，也很安全，但它的审批速度和贷款的需求却是一个很大的问题。而担保公司，一般都不会有太多的审查，贷款的速度很快，但贷款的利息却很高，所以大家可以根据自己的情况，选择合适的银行。
2、提交房屋抵押贷款的材料：房屋是夫妻共有的，要办理抵押贷款时，必须要有双方的证件，户口本，结婚证，房产证，购房合同，或者是最近半年来的银行流水证明。
3、贷款公司的初审：在收到借款人的按揭申请之后，银行会进行一次初审，这一步基本上不需要购房者操心，最重要的是，放款公司会对我们提交的资料进行初步的审查，看看借款人有没有达到他们的要求。
4、评估：房屋的按揭额度与房屋的市价有一些偏差，房屋按揭是以评估价值为准，而非市场价。一般的放款公司，尤其是银行，都需要到指定的鉴定机构进行鉴定，鉴定并不是无偿的，需要支付一定的估价，通常是在房子的千分之三到千分之五之间。
5、签订合同：贷款公司在审核、评估、确认、确认无误的情况下，会通知贷款方进行贷款，签订合同，并详细说明贷款额度、利率、期限、还款方式等。等双方谈好了，再签订协议。签约之后还要进行按揭，按揭要到房产所在的房管部门进行。当上述所有的手续都完成后，买方只要等待贷款即可。
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