容积率1.0是怎么样的房子

容积率1.0是怎么样的房子

1.0的容积率是指一个项目的总建筑面积等于一个项目的土地。高容积率的住宅项目意味着小区里的房屋密集，这样的住宅必然会带来大量的居住人口，从而降低居民的居住环境。

容积率高好还是低好

对于购房者来说，因为房屋的销售税是由卖家支付，所以可以在购买时选择面积较小的小区，以便在入住之后能够感受到非常舒适的居住环境。一般的住宅小区，容积率为1.0-1.2。同样的情况下，住宅的价格愈高，其容积率愈小，其居住舒适度也愈低。如果面积太大，就不要买了。
就开发商而言，土地面积的大小决定了住宅的土地价格，而住宅的容积率则是影响住宅舒适度的重要因素。同样的，还有绿地率。更高的绿地率，更低的容积率，更低的建筑密度，更少的开发商可以使用更少的土地来收回投资，更舒适的居住环境。
这两种比例决定了该建筑是以人类的生活需要为出发点，还是单纯为了盈利而设计的。一个好的居住区，其高层建筑的容积率不能大于5，多层建筑的建筑面积不能小于3，绿地面积不能小于30%。但是，由于土地成本的制约，并非全部都可以实施。那么，你说的是大容量好呢，还是小的好呢？对于购房者而言，容积率较小的房屋更好，对于卖方而言，由于容积率较高而无法享受免税的优惠。

容积率高的小区有什么缺点

1、人口密度。高容积率的住宅区，指的是有很多的房屋，人口密集的话，会给健身、儿童活动、娱乐中心、电梯、消防通道造成很大的压力。
2、内部规划的问题。小区内的建筑面积过大，绿地面积就会变小，小区内的道路就会变得狭窄，车位也会变得更小，这就会降低居住质量。
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