房改房属于什么性质的房

房改房属于什么性质的房

房改房的产权本质上仍是属于特殊的共有关系，房屋的地段、品质等各方面均等同于公司单位，职工只要付出成本就可以取得房屋的产权。
在法律属性方面，部分产权房是指房屋单位与购买人之间的一种特殊的共有关系，它代表着国家对国有财产的管理权。购买者购买房屋的价格组成包括购买单位的认购份额，并各占一份。在缴纳了土地出让金、缴纳相关税费后，房屋转让、出租所得收益将按照各自的产权比例进行分配。
当房屋在市场上进行买卖时，房屋销售机构有优先购买和出租的权利。但是，部分所有权所反映的共有与民法上的普通共有不同，它具有“特殊性”：一是在房地产进入市场之前，部分产权中的销售单元不能占有、使用和支配已经销售的住房。其次，部分拥有产权的购买者，根据协议，如已居住五年、已付清房款等，无须征得业主的同意，就可以处置该房产。第三，部分产权住房的销售单位仅在购买者买卖房屋时，有权按产权比例分配所得，否则，购买者享有永久的使用权和继承权，而销售方无权对其所拥有的产权份额进行分配。

房改房是什么

“房改房”是我国城市住宅从原来的“单位分配”向“市场经济”转变的过渡性政策。
房改房是指国家在职工工资中未包括住宅消费基金的一种补偿，是一种从住宅体制向住宅商品化的转变，其定价不受市场供需的影响，而取决于政府在实现住房的简单再生产和建设有保障的住房供应系统的基础上，按标准或成本价销售。
房改房的销售有一定的限制，并非所有人都能享受到这种优惠，只有承租自用成套公有住房的承租人和符合住房分配条件的员工才能购买。
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