150万房贷20年总共利息多少

150万房贷20年总共利息多少

分别计算“等额本息”、“等额本金”两种还款方法；如果是5%的话，那么，这个月的利息，就是百分之五，而这个月的利息，就是百分之十二，就是百分之零四十六七。
一、“等额本息”的融资模式，
公式：月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
每月还款=1500000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-240]
每月偿还金额=9899.67元
偿还金额=2,375,920.21元
合计利息=875,920.21元
计算首期偿还金额
公式：第一次偿还金额=贷款金额×（1/每月）+每月利息）
第一次偿还=一万五*(1/240+0.4167%)]
第一次付款=12,500.50元
按月递减计算
公式:每月扣除金额=贷款总额×每月利息
每月扣除金额=1500000/240*0.4167%
每月扣除金额=26.04元
合计利息、偿还总额
计算公式：1/2×贷款金额×每月利率×（1+每月）
总利息=1/2×1500000*0.4167%*（1+240）
合计利息=753,185.25元
偿还金额=2253,185.25元
结果：在假定的情况下，以“等额本息”的形式偿还，共计2,375,920.21元，每个月偿还9,899.67元。
“等额本金”的还款方式为：第一次还款总额为12,500.50元，之后每月按月减少26.04元；偿还金额共计二百五十三万一千八百五十五元。
等额本息法最大的特色就是按月偿还，按月计算，按月增加本金，按月计算。在等额本息法中，银行通常先收取剩余的本金利息，再收取本金，因此，随着本金的减少，每月的利息将会下降，因此，每月的本金将会增加，但是月供的总数将会维持不变。
等额本金法最大的特点就是每个月的还款量都不一样，每个月都会有一个月的还款，这个月的还款金额是按照每个月的平均利率来计算的，然后按照月还的次数来算。在等额本息法下，每个月偿还的本钱都是一样的，利息会随着本金的减少而降低，因此，每个月的还款额都会相应地降低。
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