住房公积金的贷款额度怎样确定

住房公积金的贷款额度怎样确定

现在，第一次买房，用什么来抵押贷款？据悉，首次购房的上限为120万元；如果再买一套自住住房，贷款金额将不超过800,000元。最大可贷款限额是按家庭月收入减去基础生活费用后的剩余金额除以申请贷款年内每月一万元的平均还款额。
公积金贷款最多可以在30年内发放。在办理组合贷款时，按揭贷款与商业住房按揭贷款的期限应当相同。住房公积金贷款的基本要求有：贷款对象、用途、基本住房贷款的基本条件。
1、以房屋本身的价值为基准 商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售住房、个人住房等住房贷款，不得超过房价80%。
第二套住房和其它符合购买条件的个人住房、公有现住房、农村集体土地上建设、改建、大修住房的贷款额度不得超过住房价格的70%。经济适用房的定向安置，不得超过购买住宅的总价款和补偿款之间的差额。
2、按个人住房公积金帐户结余进行核算 首先要了解限价商品住房、经济适用住房、首套住房（户头余额低于20,000元的，以20,000元为基准）的贷款限额不得超过20倍。
其次，贷款购买二套住房；购买公有住宅；在农村集体土地上新建、改建、大修的个人住房，最高可贷出10倍以上的公积金存款。
3、按借款人还款能力来计算 可以分为两类：一是借贷双方的偿还能力。
贷款申请人个人贷款的具体计算公式：[借款人每月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额]×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻共同贷款具体计算公式：[夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。每月的工资总额=每月的缴款额×（单位缴款率+个人缴款率）。
以上就是住房公积金的贷款额度怎样确定的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。