第二套房的契税是多少个点

第二套房的契税是多少个点

不动产契税是指房屋所有权转让时，由双方签订的合同，按照房价的某一比率，对新住房的产权人征收的一种一次性税收。这是一项专门针对不动产产权变化的税收，也是买房人在买房时要承担的最大税款，大约是房屋价格的1.5%。
从2010年10月1日开始实施的《关于房地产开发企业所得税优惠政策》中，对个人购买普通住宅（包括购房人、配偶和未成年子女）的独户，契税减免50%。个人购置90平米或以下的普通住宅，属于家庭独户，可减免1%的契税。一次购买90平方米以下的，按照1%的税率征税，90-140平米1.5%,140-3%；二次买房均为3%，不限区域。
个人在房屋转让时，能够提供完整、准确的有关证明，并能够准确地计算其应税所得的，应当实行查帐，并按其20%的税率征税；纳税人未能提供完整、准确的有关证明，无法准确地核算其应税所得的，应当采用核定的方法，其适用的税率为1%。
对个人转让现拥有住宅且在一年内按照市场价格再次购买的纳税人（时间以新屋房产证为准），其所缴纳的个人所得税，可根据其重新购房的价值全部或部分予以免税。
具体措施如下：个人购买房屋数量超过或等于原房屋销售收入的，可以向所属区地税部门申请全额返还其已缴纳的个人所得税；当购房金额低于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
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