房贷怎么商贷转公积金贷款

房贷怎么商贷转公积金贷款

房贷商贷转公积金贷款的步骤：1、向银行申请，填写《个人住房公积金转贷资料夹》，填写相关信息，填写相关材料。2、审核通过后，双方签署一份贷款协议及担保协议.3、预存的款项将用作偿还银行的原始业务。4、向商贷银行发放贷款，并进行还贷。5、办理原商业贷款的按揭、按揭、办理新的公积金贷款按揭手续。

谁不能从商业贷款中提取公积金

1、最后一年的商贷：一般情况下，如果是在商业贷款的初期，或者是在还款期限的前三年内，都会有更好的选择。若在到期日的最后几年，就不会建议商转公。比如十年的商业贷款，到了六、七年，就会变成公积金，这是一种很不合理的做法，因为银行在这几年里，几乎都已经把利息给花光了。
2、准备提前还贷的人：如果有提前还款计划，也不推荐将商贷转公积金，因为在商贷转公积金时，需要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。
3、准备二次公积金贷款的人：有的人为了暂时的生活而申请贷款，以后会考虑要不要买房子，所以不建议用商业贷款转公积金，因为公积金贷款是有次数限制的，这会给他们以后的生活带来更大的压力，甚至会影响到他们以后的购房计划。
4、二套房的公积金利率上调：借款人名下有两套房产，在办理商业贷款时可以享受到优惠，所以不推荐将二套房改为二套房。有些城市的二套房要提高10%的利率，如果以前的商贷可以打七折，而且利率还不如公积金，那么用这种方式来做生意，显然不太划算。
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