住房公积金的缴存基数如何确定

住房公积金的缴存基数如何确定

个人住房公积金缴纳的基础是按个人上一年的月平均工资来确定的。《住房公积金管理条例》第16条规定，职工每月缴纳的住房公积金应按其上一年的月平均工资乘以其缴纳的住房公积金的比例计算。个人缴纳的个人住房公积金的每月缴纳金额是个人每月的平均工资乘以个人住房公积金的缴纳比率。
例如：假定 A公司的职工和公司的职工缴纳的比率都是12%，小明去年的总收入是240,000，计算出一个公积金的基数和每个月的存款。
公积金基础=去年总收入/12=240000×12=20000元；公司缴纳的数额=缴纳基础*缴纳比率=20000*12%=2400元；每月的存款=公司的存款+雇员的存款，=2400+(20000*12%)=4800元。

住房公积金贷款业务流程

1.申请：申请人必须提交银行申请，并按要求如实填写有关资料，同时提交身份证、户口本、结婚证、收入证明、公积金缴存证明、购房合同等。
2.审核：银行对申请人的资料进行初步审查，并对其进行个人信用信息的查询，经初步审查后，由银行向公积金中心递交申请。
3.审核：由公积金中心审核放款，审核通过后，向银行通报审核结果。
4.签订合同：经银行审核后，由银行向借款人发出申请，并在贷款协议上签字。
5.办理抵押手续：到房屋按揭登记处办理房屋按揭。
6.放款：按揭完成后，银行获得其他权利凭证，向借方帐户发放贷款资金。

购房贷款按揭购房按揭

在职工家庭（包括主要借款人、配偶和未成年子女）名下没有房产、没有住房贷款记录的情况下，按首次按揭贷款方式办理首套普通自住住房，其首付比例为：
1、购买商品房的，首付不能少于30%，且不能低于住房公积金中心项目的首付；
2、购买经济适用住房：按揭首付不少于20%；
3、购买二手房：在20年及以上的房屋，首次按揭首付不少于30%；超过20年的房屋，贷款金额不少于40%；
4、购买公有住宅：贷款总额不得超过房屋总价值的70%；
5、房屋拆迁、重建、改建、大修：贷款总额不得超过房屋实际付款总额的70%。
职工家庭在其名下已经有一套或没有一套住房，但有住房贷款纪录的，按二次按揭贷款政策，按揭利率不低于60%。
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