房产过户给儿子需要什么手续

房产过户给儿子需要什么手续

要想转让产权，首先要符合产权转让的条件，在产权上，这产权人是一个人的，所以，如果老爸愿意转让，就不会有任何问题；
就他项权益而言，有没有银行抵押贷款？若无银行抵押，则可直接办理产权转移；如果是银行的抵押，那么就需要偿还银行的抵押贷款，取消其他的权利。
有哪些程序？只要符合这两个条件，那就是父亲的房产所有权已经被取消，只需要带着身份证、户口本、婚姻证明，去房产登记中心办理产权转移。

缴纳税款

在转让房产的过程中，会有一笔交易的税费，其中就有买家（儿子）的契税，而卖家（他）则需要缴纳个人所得税和增值税。
契税，就是以家庭为单位，根据你家里有多少套房子，按照你买的房子的面积来计算，通常是1%-3%；以家庭为单位购置的首套住房，其面积在90平方米以下，应交纳1%的契税；如果你买了90平方米以下的房子，契税为1.5%，超过90平方米，则要交2%的契税；如果购买了三个以上的住房，则要缴纳3%的税费。一般情况下，契税都是按照这个来计算的，不过在一些城市，则会根据自己的城市来缴纳。
个人所得税，这1%的税款是由卖方缴纳的，通常为1%，如果您的房屋已使用5年，而且是您目前仅有的住房，那么这1%的税款就可以免除；
增值税，两年以上的，可以减免百分之五点六的增值税，超过两年的，可以免除，有些城市要五年以上。
土地出让金，如果你的房子是一块划拨地，或者是一块平价的房子，那就得交一笔钱。你可以看一下你的产权证书，在产权属性一栏（或者是土地性质），具体是出让还是划拨，如果是出让，则不需要缴纳土地出让金；如果是要用地，那就得交一笔钱，至于怎么交，要问一下房产中介。
土地出让金由卖方缴纳，这是一种收费，由房地产登记中心来承担。这是二手房交易的三大税收，大部分都是要缴纳契税和个人所得税的，有的时候，如果你的个人所得税满足了，可以豁免，但是，你要交的，就是契税了。
其它一些较小的税收则要少一些，只有数百元；至于其他的费用，也就是几百块，一千多块而已。
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