二手房过户需要什么资料

二手房过户需要什么资料

1、买方：本人到场并出示有效身份证件及房屋买卖合同。
2、卖方：持本人有效的身份证和房产登记证到现场。如果房屋是夫妻共有的，那么，应当由配偶双方共同出席，并提供有效的身份证、房屋共有权证、结婚证等其他相关文件。若房屋已出租，卖方应提交相关证明文件，并提交其放弃优先购买权的文件。由于特殊原因，不能亲自出席的买方或卖方，可以将其委托给他人。

二手房过户的相关手续

1、买卖双方签订买卖协议。如果卖家提供了合法的房产证明，买家在确认后可以缴纳定金（如果已经付了定金，那么现在就可以付定金），那么就可以正式签署一份二手房的销售合同。在房屋坐落位置、产权归属、交付时间、过户等方面经过协商，最终确认房屋买卖合同的内容，签订了合同。
2、买方和卖方向房屋管理部门缴纳税款。在购买二手房时，要缴纳契税、增值税、个人所得税等各种税费，根据房产的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房、一般商品房的税费就不一样。
3、经房管部门审批后，完成产权转让。买方和卖方将共同提交房屋交易管理机构，并进行审核。在买方和卖方向物业主管部门提交相关文件后，物业主管部门要审核相关文件，审核相关产权，对符合挂牌资格的房屋予以转让，对没有产权或部分产权而没有取得其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
买卖双方在不动产交易主管部门完成产权变更登记后，将买卖资料转至发证机关，由买方持《不动产证》到发证机关申请新的产权证。
4、买卖双方的房屋交付。买家领取了房屋权证，付清了房款，卖家支付了房款，支付了房款，并支付了房款。
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