500万的二手房要交多少税

500万的二手房要交多少税

二手房分为两类，一种是普通住宅，一种是非普通住宅，一套是非住宅，一套五百万，五年内转让，需要缴纳5.25%，个人所得税2%，契税3%，中介费3%，如果不是首套购房者，那么至少首付70%，即为350万，税费66.25万，由于市场大多默认税费为购房者承担，因为购房者将要支付416.25万元。
显然，购房者的心理压力的确有些大，市场分析人士认为，夫妇离婚限购政策，新房摇号政策将有利于没有住房的家庭。延长增值税减免年限，增加土地供给，将使市场预期发生变化，短期内，二手房价格将会回归理性。
但也有人说，房地产的价格会随着调控而上涨，因为最后的交易成本都会转移到买家的头上，平心而论，最大的希望就是房产税，一旦房地产市场出现了空置税，房地产的价格就会直线下降。
《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》的主要内容是：由上海市住建部和其他八个部委共同发布的。
1,防范乱贷，强化对个人住房信贷的审慎监管。对首付资金来源、负债比的核实力度加大。这无疑会给上海的房价带来巨大的资金压力。
2、严惩囤积、虚假广告、违法价格、人为制造市场紧张气氛、诱导规避调控政策的违法行为。
3、优先满足“无房家庭”的自住需要，健全商品房公证处的摇号和抽签。
4、对增值税减免的时间进行调整。将个人住宅销售的增值税减免期限由2年增加到5年。
5、夫妻在离婚后三年内购置了一套商品住宅，其共有住房的数量按照离婚前家庭的总套数来计算。
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