个人所得税房贷可以退税吗

个人所得税房贷可以退税吗

个人所得税房贷可以退税，如果是个人或配偶，为自己或配偶在中国境内购置一套住房，则在实际发生贷款利息时，按月支付1000元，最多不超过240个月。
如果一方在婚前分别购买了一套住房，那么，在结婚后，可以选择一套住房作为抵押，可以按照一定比例的比例扣除，或者是按照50%的比例，在一个会计年度内不能改变。住房贷款的利息可以从个人所得税的应税所得中扣除，但只能在一个税种中抵扣，无法用其它的税收或支出来抵扣。

房屋贷款的利息有哪些扣除

除首套房贷款利息专项附加扣除外，与房屋相关的特殊附加扣除是房屋租金。当然，在不同的城市租住，所减免的数额也是不一样的。
首套住房贷款利率：按年定额扣除12,000元。
享受条件：纳税人或配偶在中国境内以个人或配偶的名义，单独或联合使用商业银行或住房公积金个人住房贷款（按首付款的房贷），为自己或配偶在中国境内购房时，所产生的利息费用。
扣除标准：在实际发生借款利息时，按每月1000元的标准进行一定的扣减，最多可扣减240个月。第一套房贷款，纳税人仅可享有一次利息减免。
扣除方法：根据夫妻同意，可以选择由一方扣除，但该扣除方法在一年内不得更改。
如果一方在婚前分别购买了一套住房，那么，在结婚后，可以选择一套住房作为抵押，该抵押物的比例为100%，或者是一对夫妇各自购买的房屋，按照50%的比例进行扣除。
扣除期间：从贷款合同规定的还款之月起，到贷款全额偿还或借款合同解除之月，最多扣除240个月。

银行贷款购房的审批程序是怎样的

1、由经办机构起草一份文件，递交一份报告，一般来说，放款人到银行递交抵押申请后，并不会立即进行审核，银行的客户经理，除了整理贷款方提供的材料，还需要查阅和打印相关的辅助材料。
2、写一份审核报告，由审核人审核，由运营单位主管签字，由支行授信审核部门审核。
3、授信审核部门的审批。审核部门接到机构的资料后，会根据银行的相关法规进行审核，如有问题，需要补充资料。
4、不符合条件的，将会送到运营机构进行审核，由运营单位出具审核报告，由审核部门负责人审核。
5、同意。授信审核通过后，会交给支行的主管，一般情况下，银行的领导都会通过，很少有拒绝的，一般都是三天。
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