新房的契税费怎么算的

新房的契税费怎么算的

尤其是在一切经济活动中，“卖方纳税”是由卖方承担的。例如，增值税、消费税、企业所得税等。而契税则比较特别，当土地和房屋所有权转移时，即“买方纳税”，即由实际购买者缴纳。
1、契税：1.5%，低于144平方米的普通住房；个人购置90平米或以下的普通住宅，属于家庭独户，可减免1%的契税；144平方米以上3%以上，非住房4%。
2、房屋维修资金：通常按照购买房屋的2-3%的比例，将维修资金支付给销售单位。
3、产权登记费：有些开发商在办理房产证时，只收取了80元/平方米的房屋，550元/平方米的非住宅。
4、其他的交易费用，都是很低的。

买房的程序

1、确定购房条件：事实上，购房首先要做的不是在售楼处挑选房子，而是要确定自己是否有购买的条件。随着房地产业的不断发展和更新换代，许多城市的购房都受到了一些政策的调整。所以，买房的时候，有很多的要求，比如户口，社保，套数等等。
2、财务实力的计算：在购买之前，“房价”是一个很重要的因素，但是要清楚，购买所涉的成本并不止于价格，若在购买之前只关注价格而忽视了其它方面的问题，那么通常会导致整体的购买预算过高，甚至出现了可以承受却无法承受的窘境。
3、选择有资质的开发商：购房者必须选择有资质的开发商，因为只有有资格的开发商，才能保证质量。此外，在购买房屋之前，要确认房屋有没有“五证二书”，只有五证齐全的房屋才能证明开发商所建的房屋是合法的。“五证”是指国有土地、建设用地规划、商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。“二书”是房屋质量保证书，住宅使用说明书。
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