父母把房产赠与子女要交哪些税

父母把房产赠与子女要交哪些税

1、营业税，一般情况下，赠与人要交纳营业税，按5%征收。若为近亲、扶养关系者，或因继承、遗赠取得不动产，则不征收营业税。如是他人赠与房屋，则按规定交纳营业税；但如他人赠与房屋超过一定年限，且符合免税规定，则可免除销售税。
2、附加税，附加税是赠与人承担，但必须征收营业税、增值税等税种时，必须按照营业税的一定比例交纳，即：城市建设税7%，教育费附加3%。
3、契税，房屋赠与人须按3%的税率交纳全部契税。
4、印花税，印花税要全部上交，签订合同的各方，按百分之零点五的比例交纳。
5、个人收入，若为近亲、扶养关系者，或因继承、遗赠取得不动产，则应免除个人所得税。如是他人赠与，则按20%的税率纳税。
6、附加费用，赠与的过户要到公证处进行，公证处会有一个公证处的公证处，然后由原业主去房产局办理。

买房时要注意什么？

父母把房子送给自己的孩子，是为了给自己的孩子留下一笔财产，以便将来有个安全的保障。另一方面，在子女名下的财产，如果父母有债务、资金问题，不会被冻结，也可以用作资产。不过，送孩子的时候，还是要注意的。
1、离婚时，财产不能被分割，房子是以孩子的名字登记的，即便是夫妻双方一起还债，离婚后也不能再分了。
《民法通则》第18条对监护人的监护责任进行了明确的界定，并对监护人的人身、财产和其他权利进行了保护。虽然父母是子女的监护人，但并没有处理财产的权力，因此，在子女未满18岁以前，子女的赡养权暂时归接受子女赡养权的一方保管。
2、父母不能收回或干预，子女成年后，即为完全民事行为能力人，有权处理其所拥有的财产。在此情形下，无论孩子是否将房屋赠予他人，其父母均无权干涉。
3、关于对受赠人的保护，按照法律，在转让前，赠与人可以撤销赠与。前款不适用于具有社会公益和道德义务性质的赠与合同，如救灾、扶贫等。
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