房贷有没有必要提前还一部分

房贷有没有必要提前还一部分

贷款是不是要先还，要看具体的情况：
1、如果你有钱，没有太多的经济负担，贷款期限在三分之一以下，可以申请提前偿还，这样可以省点利息，也算是一种不错的选择。
2、但如果你的贷款期限已经超过了三分之一，或者你的剩余时间不多了，或者你的经济压力很大，那么你就不要再提前偿还了。

哪些情形下不推荐提前偿还

1、使用公积金贷款、贷款时享受更大优惠。
到现在为止，五年期以上的住房公积金贷款利率是3.25%，商业贷款的4.9%，如果算上打折，那就是4.165%了。因为已经享有了更低的折扣，而且现在正处在降息通道，用手里的钱来进行理财比较划算。如果你提前还款，那么你就要承担一大笔的违约金。
2、本金等额偿还期限已经超过了三分之一。
等额的本金是把全部的贷款分成本金，再按剩余的本金来偿还。也就是说，随着时间的推移，这个方法的成本会越来越低，利息也会越来越低。如果你还了三分之一以上的钱，那就意味着你的利息已经支付了一半，剩下的大部分都是你的本金，利息的多少并没有太大的关系。
3、等额偿还本金已经到了中期的.
等额本息是指将抵押贷款的全部本金加上总的利息，并将其平均分配到每月。即，按月偿还本金比例逐月递增，利息比例逐月递增。到了贷款的中期，大部分的利息都还清了，所以提前还钱也没什么意思。

提前偿还应注意的事项

1、了解各大银行关于提前还款的相关规定.
不同的银行会有不同的信贷政策，如果购房者想要提前还款，就必须要了解一下银行的贷款政策，现在很多中小型的股份制银行，都不会给他们额外的利息。但也有几家大银行，因为违约而拖欠了违约金。一些银行会在贷款合同中明确规定，如果提前偿还，将会有一笔违约金。有些银行会收取一至三个月的实际偿还金额。
2、要把文件整理好。
如果购房者想要提前还款，就必须准备好相关的资料，通常会在电话或者书面的情况下，拿着身份证和借款合同去银行。如借款人已付清了所有的贷款，则在银行计算了贷款余额后，要先存够钱，以便提前偿还。
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