房子评估值是怎么评的

房子评估值是怎么评的

房屋的估价应当是以房屋的市场价值为准，而不是以房子的原值（也就是购买时的价格）为准，但是，近年来的房价一直在快速的上升，所以最后的估价应该会有所打折。
房屋估价的基准是：对于不懂评估、不了解房屋真正价值的二次房屋评估，你可以参照下列房屋评估准则：
1、房屋年龄，房子的老旧程度，会影响到购买者的喜好，房子建成后，就会进入贬值期。在出售二手房时，务必要算出房子的折旧费、砖木结构房屋的折旧年限。
2、看房子的情况，大部分的消费者都比较喜欢这种类型的房子，一般都是二套、三套，这种房子的价格会更高，而不是标准的异型房子，或者小面积的房子，都会影响到房子的价格。
3、看楼层。楼层的质量也会对房价产生直接的影响，最好是位于中层的房子，如果底层有室外花园，或者顶层有一个屋顶花园，那就更贵了。
4、看方向，南北方向的房屋最受青睐，南北朝向和其它朝向，因为室内通风、采光不佳等因素素。
5、看装修。若装修质量高，质量好，需要追加；若装修年限在5年以上或仅是单纯的装修，初期费用消耗不大，可适当减少增幅。
6、物证管理，有物业的小区主要是指新建的商品房，而对于没有物业管理的小区来说通常是要降低成本的。
7、看地点，沿街道的房子卖出的房子的售价会下降，而在地段好的房子住在安静的地方，房价就会更高。
8、看配套。在购买二手房的时候，消费者会把房子周围的交通、医疗、教育、购物、餐饮等相关的基础设施作为主要的考量。一般情况下，若住宅周围的设备不齐全或缺少，则按一定比例进行缩小。
9、监视小区。住宅的配套设备是否齐全，对于家庭来说尤其重要。在同一区域，新房的居住环境要比新的小区差，要考虑小区的平面布局、设施、绿化、体育设施的配置和房屋的外形等因素。
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