二套房办证税费怎么算的

二套房办证税费怎么算的

购买二套房的税费包括契税、交易手续费和维护基金。
1、契税：二套房屋一般要缴纳契税，即按市价或评估值3%；二栋房屋不属于一般房屋，须缴纳房屋成交价或评估值5%的税费。
2、交易费用：每平方米2.5元×建筑面积。
3、维护基金：商品住房业主或非居民家庭的业主，将会首先缴纳第一笔住房专项维修资金，其支付标准为本地住房建设项目每平方米费用的5%至8%。

买二套房注意事项

1、要注意首付。许多想要贷款买房的人都说，首付是一件很困难的事情，因为买房的人和买房人的情况不一样，他们要支付的首付也是不一样的。每个城市的首付比例都不一样，有些城市会增加首付，大部分的城市都是30%的首付，而二套房就不一样了，第二套房的首付也会随之增加。
2、注意贷款的方法。现在买房的方法有三种，其中最受关注的就是公积金，对于二套房来说，要记住用公积金贷款。如果借款人在购买第一套住房时，是用公积金贷款买的，如果还不清贷款，就不能再买第二套住房；如果第一套住房是通过商业贷款买的，而且现在还在按揭，那么就可以用公积金来买二套住房。
3、购房时注意做好准备工作。既然已经买了二套房，那么就应该知道二套房的价值，不说价格，也要注重居住环境。在买房之前，购房者要对自己所选的楼盘有一定的了解，只有房地产才能做出最好的选择。
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