父母的房子怎么过户给子女

父母的房子怎么过户给子女

父母将房屋转让给子女的方法有三：一是转让，即按买卖程序进行转让。第二种方法是转让所有权，包括赠与公证，房屋评估评估，所有权转让。第三种方法是通过继承来转让财产，但是如果父母中的一方已经去世，那么就很少会出现这样的情况。

如何把房子转到孩子手里，能节省多少钱？

1、继承和转让最节省成本：在买卖、赠与、继承三种方式中，继承是最经济、最快捷的方式，由于目前我国尚未实行遗产税，所以继承过户仅需要支付公证费用，其它所有的税收都是免费的。因为只有当一方死亡后，遗产的继承才可能发生，因此许多家长都不会考虑这一方法。当然，也有一些家长想的比较长远，准备立下遗嘱，让自己的子女继承财产。
2、五年以内的不动产转让，可以节省成本：按照国家的规定，如果父母将房产转让给孩子，可以免除销售税和个人所得税，只需要缴纳2%的公证费用，以及11.5%的税费。但是，如果交易转让，虽然不需要支付公证费用，但也要交纳以下的税收：购买未满五年，且房屋面积在140平米以上的房屋，转让时需缴纳营业税。购买未满五年的房屋，或购买了五年以上的房屋，但并非家庭唯一的房屋，转让时要缴纳个人所得税。
3、五年或更长时间的房屋转让，可以节省成本：按照国家的规定，如果房屋购置五年以上，可以免除销售、个人所得税，只需要缴纳契税，而不需要支付一笔合理的税费。
要根据房子的具体情况来决定，五年以上的房子，转让时可以免征营业税，而如果这套房子是家中唯一的，那就可以免除销售和个人所得税了。五年内的房子最好是送与过户，这样可以方便地进行过户，在办理过户时，可以先咨询物业公司，然后再根据自己的情况来决定。
以上就是父母的房子怎么过户给子女的回答，相信大家已有所了解，希望以上内容对你有所帮助。