二手房交易税费是多少

二手房交易税费是多少

二手房买卖要交的税如下：
卖方：增值税：2年内免收房产证，2年以内，按成交总价5%。个人所得税：五年以下或五年以上非独户，应按其差额20%缴纳。买家：契税：90平米以内的第一套和第二套房按1%征收，90平米以上的第一套按1.5%征收，第二套按2%征收。

房产税的征收主体问题

房产税是以不动产为目的的。房屋是一种具有屋顶和围护结构，可以为人们提供生产、学习、工作、娱乐、居住或储存物品的地方。但是，与房子无关的建筑物，如围墙，暖房，水塔，烟囱，室外游泳池等，并不是物业的一部分。但是，室内泳池是物业的一部分。
因为开发商开发的商品房在销售之前属于房地产开发商的一种商品，所以在销售之前，开发商对其销售的商品不征税；但是，在销售之前，房地产开发商已经使用或出租或出租的房屋，应当依法征税。
对有责任交纳物业税的单位和个人。物业税是由业主交纳的。凡属国有财产的，均由其运营和管理部门自行缴纳。房屋所有权已抵押的，由抵押人支付。产权人、承典人不在房屋所在地，或产权不明确、租赁合同纠纷尚未解决时，应交物业管理人或业主支付。所以，以上财产的所有权人、经营管理单位、典当承租人、房产代管人和使用人，统称为财产税的纳税人。
1、国有产权的，由其经营和管理部门缴税；财产权归集体或个人所有者，均应缴税；
2、产权已抵押的，应由抵押人缴纳税款；
3、产权人、承典人不在其住所的，由其管理人、使用人缴纳税款；
4、未决定产权、未解决租赁合同争议的，也应由物业管理人或使用人缴税；
5、没有租赁使用其它物业的问题。凡未出租、未出租、免税单位、纳税人的房产，均须由使用人代为交纳物业税；
6、属于集体产权的产权，应按实际使用人缴纳税款。
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