二手房过户需要什么材料

二手房过户需要什么材料

二手房过户需要的材料：
1、不动产转移登记申请书。
2、申请人的身份证件.卖家所需的资料：一份身份证和一张身份证。结婚时须提供原件和复印件，房产证原件；如果有一方不能来，就需要出具一份委托书，然后在公证处进行公证。买家所需资料：身份证复印件，户口本，复印件，未婚者，可到民政局开具单身证明。
3、不动产的产权证明。
4、行政机关行政处罚决定书、不动产交易合同。如有必要进行公证，则须提供不动产买卖契约、不动产赠与书、不动产继承证明书、不动产互换协议书、不动产分割协议书。
5、已设定抵押权的，须提供一份书面证明，经抵押人同意。

二手房过户时应注意的问题

1、房屋权属明晰；
对房产所有权的理解，也就是所谓的“摸家底”。房屋所有权的明确与否，以及房屋所有权的完整与否，将直接影响到买卖双方的安全。比如：必须有两证的商品房，要有“房改房”的房改合同。另外，房产的主人和卖家，也要是一个人，否则，如果是伪造的，或者是买了房子，却拿不到证件，那就会对交易的安全性造成很大的影响。
2、资产交割的明晰.
物业的租金包括水电、煤气、停车费、物管费，虽然数额不大，但一旦到期，就会留下很大的问题，如果原业主拖欠了相关的债务，将会给新业主带来困扰。
3、付款时间明了。
买卖双方在签订购买合同时，必须商定付款的程序，首款和尾款分别在什么时候付清，并约定一个绝对的日期，而不是“过户后付余款”，这种协议太含糊了，“过户”需要一些时间，比如提交过户资料、两个证件都已经到了买家的名下，必须清楚。
4、税负明确。
二手房买卖的税费是一笔不小的开销，虽然在合同条款中已经写得很清楚了，但是如果卖家觉得自己的税、税负担太大，想要反悔，抬高价格，那就会造成很大的麻烦。因此，必须事先说明，以免房东为了转移税收而提高房价。
5、明确违约责任。
不管是买方和卖方之间的交易，都应该在合同中明确各自的责任，约定的期限和违约的责任，从而限制双方的义务，即便出现了分歧，也可以根据情况进行追究。
在办理二手房过户的过程中，卖家必须要帮助买家，这个时候不但要出示相关的文件，还要出示相关的文件。
以上就是二手房过户需要什么材料的回答，相信大家已有所了解，希望以上内容对你有所帮助。