城市房改房是什么意思

城市房改房是什么意思

房改房即为现价购买的公共住宅。已购公有住房是由城镇居民按国家、县级以上人民政府关于城镇住房制度改革的相关政策，按成本价或标准价购置的。按成本价购置的，单位产权属于职工，按标准价格购置，其产权归属于职工个人。

房改房与商品房的区别是什么

1、不同的性质。简而言之，就是所谓的“公寓楼”。是指按国家、县级、地方政府关于“城镇住房制度改革”的相关规定，按“标准价”或者“成本价”，对已建成的公共住宅进行采购。
商品房是指由国家相关部门在市场竞价的前提下，由具备经营资质的开发商以“出让方式”获得的“土地使用权”，建成后用于市场上出售、出租的房屋。包括住宅，商业和其它建筑。而自建、参建、委托建造、自建、自建的房屋或其它建筑，则不能列入“商品房”范畴。在商品房销售时，开发商都是按照市场价格对广大市民进行公开销售。
2、购买的对象是不同的。“房改房”销售的对象有限，仅限于承租人和符合住房分配条件的个人。而且，在房屋市场上购买住宅的消费者基本没有什么约束。
3、购买面积的控制是不一样的。国家对职工个人购买公房的面积有一定的限定，要严格按照地方政府有关部门的规定，避免某些人以低价买公房，从而导致国有财产的损失。而在购买商品房时，可以依据自身的财力，选择房屋的位置、户型、楼层、面积等内容。
4、购买的价格是不一样的。房改销售的房价是政府调控的，而市场上的商品住宅的价格则取决于市场的供需。
5、上市销售的条件不一样。房改房上市销售有一定的条件，比如若干年后才允许出售，产权单位优先出售，出售前须在出售前加盖公章或不得出售，而出售商品房则没有任何限制。
6、出售后的收入将会有差别的。房改房挂牌销售收入的分配有一定的局限性，总体原则是要将部分土地收入上交国家。另外，大部分的房改房在销售时，仍享有优先购买的权利。不管是新房，还是房改房，都要交纳一定的税费，如果想要出售的话，最好先弄清楚房子的属性。
以上便是关于城市房改房是什么意思这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。