集体产权和小产权房有区别吗?

集体产权和小产权房有区别吗

集体产权和小型产权住房是不同的，两者虽然同属于集体用地，但建造的方向却有所不同，集体产权住房通常都是由地方政府批准，没有产权也不能买卖，但在国家的扶持下，通常都会被用来做一些特别的事情。小产权房是农村集体建设的，只有在集体土地上才能使用，属于村民。

购买小产权房的风险

1、房屋所有权不能取得：实际中，由于房屋一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效，致使大量的购买者无法取得房屋的所有权，合同无效时也无法获得法律支持。
2、不能办理不动产证：以户口管理体制改革或未经合法的“村改居”等未经合法征用的土地转为国有土地、农村集体经济组织非法转让或租赁集体土地进行非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法建设用地的，一律不予登记。
3、不能在市场上买卖：小产权房不是普通住宅，就算是正规的，也不能自由流通，不能上市，不能抵押，不能反抗政府的土地征用，也不能被政府强制拆除，所以，购房者很难拿到赔偿。即便未来能够上市，也会采用与平价房一样的制度，缴纳土地出让金等税费，因此，小产权房的价格优势就不那么明显了。
4、质量不能保证：许多小型房屋在实际应用中出现了墙体裂缝、漏水、隔音效果差等质量问题，更不能满足建筑的防风、抗震、防水、消防的要求。如果出现了房屋的质量问题，或者是出现了危房或者房屋坍塌，那么买方就无法找到维权的对象，只能自己承担损失。
5、有被强行拆迁、查封的情形：未经批准的，或未经批准的，应当由所在地人民政府城乡规划主管部门责令其暂停施工；不能采取纠正措施消除影响的，责令限期内拆除；不能拆除的，没收实物、非法所得，并处建筑投资的10%以下的罚款。
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