公积金贷款买房划算吗

公积金贷款买房划算吗

用公积金买房子划算，因为贷款利率比商业贷款要低，可以省下购房的利息。而公积金的缴纳，是单位和个人共同负担，也就是说，自己只要出一份，哪怕要交一半，也要交到自己的账户里，这就是纯收入，满足公积金贷款的条件是顺带的，公积金贷款也是交公积金职工的福利。

公积金贷款有哪些优点

1、贷款利率比贷款利率低。按揭贷款的基准利率要低于普通住房贷款。五年以内的比例是2.75%，超过五年的是3.25%；银行贷款的基准利率是4.90%，超过五年的房贷，可以省下很多钱。
2、低首付。按揭贷款购房的首付比商业贷款要低。例如，在上海买房，90平米以内的首付20%,90平米以上的首付30%；以商业贷款购房，首付款35%。北京的第一套住房公积金贷款是20%的，而首套住房是35%的。
3、每月还款金额较低。另外，每个城市的商业贷款期限也不一样，每个城市的商业贷款最多只能贷30年，而大部分的房子都只贷10年，贷款利率高，月供压力大。与商业贷款相比，公积金贷款不但可以缩短偿还期限，而且还可以降低利率。

公积金贷款有哪些缺点

1、贷款是有限制的。虽然公积金的利率要低于银行的贷款，但还是有很多人愿意放弃公积金来做生意的。之所以如此，是因为公积金贷款的上限是有限的，虽然每个人的最高限额都不一样，但一、二线城市，再多的话，也不够买房子的。
2、有一定的存款期限。如果购房者打算用公积金来购买房子，那么必须先交一段时间的公积金。不同城市的公积金缴纳时间也不一样，有些城市要求借款人连续缴纳超过半年（含），并且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。
3、贷款周期过长。而且，公积金的手续复杂，需要很长的时间才能发放，所以，很多人都会选择贷款。
4、帐户余额对贷款的影响。公积金账户的余额会影响到你的贷款额度，如果你的账户上有足够的存款，你可以申请的贷款额度就会降低，所以你在申请之前，尽量不要去动你的银行存款。然而，并不是每个城市的储备金都会受到帐户结余的影响。
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