买二手房子过户费哪方承担

买二手房子过户费哪方承担

因为卖家在购买新房时就已经缴纳了相关的费用，所以二手房的过户费通常都是由买方来支付。但是，这并没有明确的条款，在实际交易中，对于用户的费用，买卖双方可以进行磋商。
根据法律，买方应承担登记费、契税和结案费。卖方应负担土地收益金，过户税，营业税，个人所得税及评估费用。交易费用及印花税由双方平分。

购买二手房要注意哪些事项

1、产权交易的制约
买房人在买房时，要注意房子的产权交易是否受到限制，要看房子有没有抵押、诉讼、拆迁、土地使用权性质属于集体或划拨，属于安居用地等，如果有这种性质的房子，就一定要谨慎了。
2、房屋未办理长期未办理房产证
如果买家买的房子很久没有办理房产证，那么这种房子就应该引起人们的关注，而这种房子，很有可能是开发商出了什么问题，导致了房子不能办。此时，购房者要认真查清，究竟是由于业主不愿缴纳税款而没有办理，或者房屋有什么问题，致使房屋不能办理。
3、共有人对房屋买卖的协议
现在很多房子的房产证上都会出现几个人的姓名，有的还会出现两个、三个人的名字。《合同法》规定：在没有全体共有人的同意下，签订的合同将不能被执行。
4、承租人对房屋的优先购买权的行使
一些卖家在卖房子前会将自己的房子租出去，如果是一套已经被租了的房子，那么买家就需要了解一下租户的租期和租户知不知道房子要卖。买房人在购买二次房产时，要先确认所购房产之间是否有租赁关系，若有，则确认卖方的销售行为是否已经告知了承租人，并且已经获得了承租人的确认。否则，承租人有权要求解除卖方和你之间的合同关系。
5、房屋的用途
房子的产权问题也涉及到了房子的性质，不是全部都可以上市，现在很多农村地区的房子都是建在集体土地上的，而集体土地上的房子，只能在自己的地盘上进行，而不能直接出售给城里的人。农村产权住房（也叫小产权住房）必须经过政府的同意，土地的所有权从集体转为国有后，可以在二级市场上进行买卖。
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