房贷怎样提前还款比较划算

房贷怎样提前还款比较划算

对于想要购买和打算购买二套房子的人来说，在办理二次买卖的时候，一定要注意合同的要点，例如什么时候可以转让，能否及时付款；做好补充约定，如伍小姐不能确定银行贷款的具体时间，最好签一份补充协议，根据自己的实际状况决定是否要延期；别盲目相信中介，合同要看清楚，毕竟是你买的房子，签了合同。
如果借款者选择了提前还款，那么偿还的就是本金。但是，他要支付的利息，却不是按照原计划的，而是以借款人还钱的那一天为准。
但是，借款者必须知道，提早偿还实质上属于违约。在偿还款项时，银行会根据支付总额的3%至5%，向客户支付提前支付的罚金。通常的违约金是5%，也就是：违约金=预付款金额*5%。如果你提前偿还了贷款，那么你最后一笔钱的计算方法是一样的。
等额本息还款，首月可偿还6861.11元，其后每月可抵减11.34元，至到期日累计利息737041.67元。“等额本息”的还款方式，每月偿还金额相等，共计5307.27元，总计910616.19元，与“等额本金”相比，多支付了173574.52元，这是一个很大的差距，唯一不同的是，在“等额本金”模式下，每月偿还的金额更大。如果您感到没有负担的话，那么肯定会采用“等额本金”的方式来偿还。
有人可能会说，以现在的经济状况，借30年，等他赚了更多的钱，说不定就能还清了。那么，在未来的提前偿还中，你会选择什么样的还款方式更经济？这一点，一言难尽，就用上述的例子来计算： 若还清10年后，一次性全部还清，“等额本金”模式下，需偿还669388.89元，其中利息409013.89元，已还本金333333.33元，比到期还清节省利息325305.56元；“等额本息”模式下，一次偿还814269.54元，其中已还利息447830.19元，已还本金189041.87元，比到期还清可节省利息459474.59元。
由于各大银行对逾期付款的违约金有不同的规定，因此，提前偿还的违约金也会根据银行的情况而定。另外，根据贷款的不同，需要支付的违约金也是不同的。
以上就是房贷怎样提前还款比较划算的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。