公司买房和个人买房哪个划算

公司买房和个人买房哪个划算

有钱却买不到房子，所以很多人都想用公司的名字来买房子，因为公司不限购！但问题是，这种方式是否值得？用公司的名字买房子，是要一次全款的，而对于一个人来说，首付最少也要三成，或者两成。但是，若买房，以公司名义买房，则不享受契税减免，需缴纳首付3%。而对于个人，如果是第一次买房，并且房屋面积小于90平米，则缴纳的契税仅为购房款的1%。
以公司名义购买的房产，需要缴纳一年的物业税，具体的税收为：年度房产价值×70%×1.2%。就拿一千万的房屋来说，一年的物业税=1000*70%*1.2%=84,000，所以，拥有一栋房产的成本很高。公司的房地产转让或者转让，不能享受税收减免，需要交纳增值税、土地增值税、印花税、企业所得税等。
增值税和附加费为（不含税所得-未含税的购进原价）×5.6%；土地增值税是按照（转让所得-扣除的金额）×4个阶段的超率递增税率，或按照交易价款5%的比例征税；印花税是以成交价格×0.05%为基础的.
而现行的企业所得税是按照转让收入的25%来计算的。比如一套房子，买了五百万，然后卖了一千万，那么税收就是五百×5.6%+一千×5%+1000*0.05%+500*25%。

企业购房与个人购房之差异

1、限购的差别 个人购房的限制对象为户口家庭或无户口居民，对购房数量的限定，但以公司名义购房，暂时没有规定购房数量的限制，从理论上讲，规避限购是完全可行的。用公司的名字买房子可以避免限制，但是费用很高，如果不是自己买的话，就不值得了。
2、产权的不同 用公司的名字买了房子，就可以拿到房子的名字，而用自己的名字来买房子，那就是自己的了，要想把房子转让出去，必须要经过股东大会的同意，才能把房子转让出去。
以上就是公司买房和个人买房哪个划算的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。