办理二手房过户需要准备哪些资料？

办理二手房过户需要准备下列材料：
1.买方提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2.卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
3.该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等。
4.如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。