二手房买卖过户费怎么算

二手房买卖过户费怎么算

办理二次过户，要交纳的是：营业税，税收为房屋总价值的5%，在五年内可以免除。契税：90平米以下交1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。个人所得税，按照1%或20%的差价计算。五元的成本印花税。
1、登记费；房屋，产权人80元/平方米；无房，每单位550元。房屋转让服务费以每平方米6元计算，由买卖双方各自负担50%；非住宅的交纳标准为每平方米18元，由双方各自负担50%。第一次购置90平方米以下的普通住房，按照成交总价的1%交纳；第一次购置90平米或144平方米以下的普通住房，按照成交价1.5%交纳。其他费用，按照成交价的3%支付。
2、一般住房的标准为：居住区域容积率大于1.0，且单位面积小于144平方米。超过144平方米的房屋，按照成交总价3%的标准交纳。一般住房，不满2年，按5.65%全额缴税，超过2年免收；非一般住房，不满2年的，按5.65%全额缴纳，2年以后，按5.65%计算；商业用地的支付比例为5.65%。
3、个人出售一套房子，五年内不征收任何费用，其余按照20%或者1%的差额支付。出让住宅土地的转让，按成交价1%交纳，产权证按件补贴5元，核发一份证书可免；其他各凭一张，按10元/册交纳。

二手房屋过户要注意什么

1、产权证书是房屋拥有者拥有产权的唯一凭证，如果没有产权证书，在买卖过程中，买方将面临无法取得房屋的巨大风险。房主可以拿到产权证书，然后把它抵押或者再出售，即便现在没有以后办理取得，也可以把房子抵押或者再出售。因此，在购买二手房时，最好是有产权证书的房子。
2、如果存在继承人共有、家庭共有、夫妻共有的情况，则购买人应与所有共有人订立买卖契约。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效。
3、一些二手房在转让时，存在物权上的负担，也就是被他人出租。若买方仅凭房产证，仅关注房屋的转让过程，而忽略了房屋的出租，则很有可能会导致房屋无法按时交付或交付。由于我国和大多数国家都承认“买卖不破租赁”，即房屋买卖合同不能与已订立的租约相抵触。这一点在现实生活中被许多买方和中介公司忽略，也为不少卖方所利用，因而引发了更多的纠纷。
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