房贷提前还款哪种方式最划算

房贷提前还款哪种方式最划算

现在很多人都是按揭贷款买房子，然后分期付款。在银行做生意的时候，会告知你有两种还款方法，可以供你选择。一种是“等额本金”，即按月偿还本金，逐步降低利率，从而按月递减。另一种是“等额本息”，即按月还款，与“等额本金”相比，初期还款金额较低。
银行只能告诉你这么多，具体怎么用，根据你的具体情况和还款计划，银行是不会告诉你的。不过，很多人都很担心，用什么方法来偿还银行的利息，这样才能更好的偿还。我们以一百万的借款，30年的基础利率，4.9%的基准利率来计算和分析： 等额本息还款，首月可偿还6861.11元，其后每月可抵减11.34元，至到期日累计利息737041.67元。“等额本息”的还款方式，每月偿还金额相等，共计5307.27元，总计910616.19元，与“等额本金”相比，多支付了173574.52元，这是一个很大的差距，唯一不同的是，在“等额本金”模式下，每月偿还的金额更大。如果您感到没有负担的话，那么肯定会采用“等额本金”的方式来偿还。
有人可能会说，以现在的经济状况，借30年，等他赚了更多的钱，说不定就能还清了。那么，在未来的提前偿还中，你会选择什么样的还款方式更经济？这一点，一言难尽，就用上述的例子来计算： 若还清10年后，一次性全部还清，“等额本金”模式下，需偿还669388.89元，其中利息409013.89元，已还本金333333.33元，比到期还清节省利息325305.56元；“等额本息”模式下，一次偿还814269.54元，其中已还利息447830.19元，已还本金189041.87元，比到期还清可节省利息459474.59元。
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