买房怎么用住房公积金贷款

买房怎么用住房公积金贷款

说到买房，首先要说的就是公积金了，因为公积金可以享受极低的利率，可以极大的缓解未来的还款压力。很多年轻人都知道，买房的时候可以用公积金贷款，但不会贷款。积金贷款是指职工个人住房公积金贷款。
有四条关于公积金贷款的硬性规定： 第一，必须是已参加住房公积金系统并在申请贷款之前，连续支付6个月以上的员工。
第二，要求夫妻一方已经办理了公积金贷款，且在尚未偿还贷款本息之前，夫妻双方不得再申请公积金贷款。
第三，个人在申请提取公积金时，必须具有稳定的经济收入和还款能力，而且不存在未清偿金额过大或者会影响到其还款能力的负债。
第四条，贷款期限不得超过30年。

公积金贷款程序和所需的资料

申请公积金贷款要经过以下5个主要环节：咨询、初审、评估、签订合同、银行放款、每月还款。
在申请之前，请务必到银行办理公积金贷款，并事先询问有关资料，避免因缺少资料而造成不必要的麻烦。例如，房屋所有权人的身份证，户口簿，《商品房买卖合同》，首付款证明；贷款方和配偶的收入证明；申请人的未婚证明或与配偶结婚的证明，上述资料按各城市的有关规定，只需提交所需材料。
大多数城市的个人住房公积金贷款都设置了最高限额，比如成都就有600,000元；广州的贷款金额为50万元，两个或更多的贷款额度为80万元。通常，公积金贷款总额为：个人月缴费金额×法定退休年龄月总数+公积金帐户余额的2倍。例如：男性28岁，每月支付400元，存款2400，可以申请158400元的贷款。因为各大城市的政策不同，所以也会有一些差别。
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