买房交定金需要注意什么

买房交定金需要注意什么

1、查看房屋有没有五个许可证：假如您要购买的房屋是一套期房，那么在办理相关证件时，开发商将不会进行预售。在购房时，要先看房子有没有五证，特别是预售证，一般来说，开发商只要能出示预售证，问题不大，但若没有五证，那就是没有正规的手续，买这种房子不能保证自己的合法权利，所以建议大家还是别买了。
2、先分清定金和订金：“订金”并不是一种法定的法定概念，其本质上是一种预支，并不具有保证的性质。如果买方没有履行合同义务，则不能收回定金；如果不履行，则无需支付双倍的定金；“定金”作为一种法定的法定概念，是一种由合同各方自愿达成的协议，以保证合同的顺利进行。
3、在交定金之前，必须先签一份定购合同：购房者和开发商签署购房确认书是非常有必要的，并且要在合同上注明开发商的口头承诺。在支付定金之前，购房者需要与开发商进行协商，确定双方同意后，就可以签署一份房屋认购书，这份协议书上写着买卖双方的权利和义务，这与购房合同是不一样的，但也是有法律效力的，一旦发生违约，就必须按照合同上的约定承担相应的责任。

购买期房的风险有哪些

1、房屋质量风险：在交付期房过程中，房屋质量问题最为突出。由于当初签订购买协议时，房子还没有成形，所以许多隐藏的房屋质量问题，都是无法被发现的，开发商是怎么偷工减料，怎么降低建筑标准，怎么缩小建筑面积，获得更大的收益，就不得而知了。为了降低风险，只能依靠契约来约束，另外一种办法就是必须要买一套五证齐全的房子。
2、注意开发商的口碑和实力：开发商要从侧面衡量开发商的实力和对将来的保障。包括开发商的信誉、口碑、开发商之前所开发的楼盘、开发商所选择的建筑公司的信誉、口碑，这些因素综合起来，可以大致判断出所购买的期房的质量。
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