房子有贷款能加名字吗

房子有贷款能加名字吗

还了贷款的房子不能加上名字，如果有按揭，那就是抵押了。房管局规定，按揭房屋不得转让，即有抵押物不得再加上姓名。要解除按揭，必须要经过银行的同意，因为在银行看来，只要贷款还没还，就不能解除，不然出了问题，银行也要自己承担责任。
由于增加了名字，就意味着改变了借款人的身份，而负债也发生了变化，银行不想冒这个险，所以在没有还清贷款之前，是不能增加自己的名字的。为什么是正常的，而不是绝对的？由于没有统一的房地产转让和银行政策，每个地区的政策都不一样，有些城市也不一定可以增加名字，遇到这样的情况，可以去找贷款银行和房管部门。

房产证上加名字的流程是怎样的

1、如果是有房产证的，没有贷款的话，只需要拿着结婚证、身份证、户口本、房产证原件和复印件，到房管所办理就可以了，可以到预检窗口进行材料审核提交，然后凭借工作人员给出的办理编号去相关窗口按照流程办理就可以了。
2、如果你的房子已经有了按揭，那么你要在上面加个名字，就必须要到银行办理抵押变更，这是因为你的名字加了之后，贷方也会对你的名字进行一些修改，具体的情况需要和银行沟通。等银行办好了变更手续，就可以拿着结婚证和房产证等相关的证件，到房管所办理相关的手续。不过，在申请过程中加上姓名会有一定的成本。
3、需要注意的是，假如房屋没有房产证就是房票什么的就不能加名字了。没有结婚，没有直系血缘关系的，要在房产证上加上自己的姓名，那就是房子的出售，而在房产证上加上了姓名，那就麻烦了。
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