房屋契税是按照总房款来计算的吗

房屋契税是按照总房款来计算的吗

1、新房的契税是按房价的一定比例来计算的，具体的评估标准要看面积，测量结果会显示出房屋的具体面积。
2、如果面积小于90平米，则收取1%的费用。如果是90-144平米，则要按1.5%的价格来征收。144平米以上的房子，会收取3%的契税。
3、从这个比例上可以看出，房屋的契税与房屋的面积、房屋的价值有关，最终的价格也会根据房屋的价值来决定。

契税什么时候交

1、各地法律法规不一，有的地方是在交房前交纳契税，有的则是签约后十天内必须缴纳。而按照当前的通行做法，期房的契税缴纳期限是：房屋竣工验收合格，交付使用。
2、在办理房产证时要交纳房产税。房子交付后必须在一年内缴纳，不然要收取滞纳费。相信很多人都会关注这个问题，一般都是在办理房产证的时候，先去审批，然后再交钱，再到贷款，再到批准，再到交付。
3、贷款批完了，开发商会给你打电话，让你把房子交付，然后再给你办理房产证。如果不是自己买房子，那就得交印花税，然后再交钱，这个时候就能买到钥匙，一个月左右就能买到，交了房产证就不会再收其他的钱了。
4、第一套房子，如果是私人住宅，面积不超过90平米，契税是1%，面积是建筑面积，也就是说，你的房子有多大，你的车库，都可以计算在内。

契税缴纳流程

1、确认并出具查档凭证，不管是第一个或第二个，只要面积在90平米以下，则契税率为1%。购买90平米以上的第一套住宅，其契税为1.5%。购买一户二户，超过90平米的，则按2%的契税。如果是在家庭中购置了三套或更多的房屋，则按3%的税率征收。只有开出了自己的档案，他才能知道自己应该缴纳多少税。
2、准备好所有的资料，购房人在交税的时候，要准备好五种材料，包括身份证、户口本和户口本。
3、提交纳税申报表，将所有的材料都准备好后，再去税务部门办理纳税申报。你拿着你的信息，到哪里交税，这篇文章后面还有详细的说明。请在最后填妥一份诚实保证书。
4、核对纳税人的基本情况，税务部门会将所有纳税人的资料输入到系统中，然后将《房地产交易纳税申报审核表》打印出来。买房人到纳税时，务必确认表格上的内容是对的，然后才能签字和盖章。
5、付款，签完字，接下来就是下一步了，付款。凭《房地产交易纳税申报审核表》加盖公章后，到相关窗口交纳税款。
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