房子过户和赠与哪个便宜

房子过户和赠与哪个便宜

与转让相比，买卖房产所需要的成本要低得多。如果是一栋房子赠与，要缴纳评估费和3%的税费，但如果要卖的话，就要缴纳百分之二十的税费，这可不是一笔小数目。而要办理过户手续，只要五年的房产证，缴纳契税就可以了，而唯一的房产，则可以减免1%的个人所得税。

房屋赠与过户流程

1、签订房屋赠与的书面协议。赠与书的内容包括：赠与人的性别、出生日期、家庭地址、被赠物的名字、数目、基本情况、所在地、赠与人之间的关系、赠与原因、赠与人对赠与的意思表示、赠与人在赠与书上签字、盖章、签署日期等。
2、房产估价。房屋评估是房屋销售的一个重要环节，而房屋的转让也是如此。双方在合同上签了字，然后就开始进行房屋鉴定。一般的房地产估价都是由房管局委托专业的房地产估价人员来做的，具体的评估范围包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电、通讯情况等。
3、办理赠与公证。赠与与出售房屋的程序是不一样的，因此，在办理赠与和转让时，请务必进行赠与公证。房屋赠与的公证必须携带身份证原件和复印件，赠与书、赠与物清单、产权证明等。
4、纳税。房屋的转让要交的税要少，如果是直系亲属，可以减免，这样可以降低很多的税收。另外，根据房屋的性质，还有一种是土地出让。
5、产权转让。产权证书的过户是办理赠与手续的最后一道程序，我们要明白，赠与是一种无偿的法律行为，它的法律后果不能与有偿转让相比较。经过公证的赠与是无法被取消的，因此在办理房屋赠与的时候一定要仔细斟酌。
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