等额本息房贷提前还款划算吗

等额本息房贷提前还款划算吗

如果按揭按揭贷款利息都还到了中期，那么提前还钱就不值得了。等额本息偿还是指将抵押贷款的总本金和总的利率相加，并将其平均分配到每月。其中，每月的贷款利率是以月末的余款为基础，并按月支付。即，按月偿还本金比例逐月递增，利息比例逐月递增。到了贷款的中期，大部分的利息都还清了，所以提前还钱也没什么意思。

等额本息和等额本金的区别

1、每月还款总额有差异：按月还款，按月偿还。等额的本金，按月偿还，按月偿还。
2、还款方式的计算方式不同：等额本金将每月的贷款金额平均分成，再加上上一次的剩余本金每月的利息。等额本息指的是：第一期利息较高，本金比例较小，利息比例较低。

等额本金提前还贷陷阱有哪些?

1、贷款组合贷款无需先还。
许多人都会选择等额本金偿还，但这种贷款是以公积金+企业贷款为基础的。许多人认为，必须在偿还完公积金后再去办理贷款，这是一个很大的误解。如果是其他公司自己的钱，那就看他们自己的喜好和需要了，是用来偿还银行贷款，还是用来偿还银行的公积金。通常，公积金的利息都很低，所以先还商业贷款是最好的。
2、别忘了保险。
很多人都是先付了钱，然后就忘了去保险公司，否则就会有利息。根据相关法规，贷方可凭保单原件及已预付的贷款凭证，向保险公司申请每月返还已缴保费。提前偿还贷款所返还的保费，是在提前偿还之前，预先偿还的保费的现值，再扣除提前偿还前的现值。
3、不要忘记签署一份附加合同。
由于各大银行和分支机构还没有最后敲定贷款利率的上限，因此，居民对余款贷款的利率等仍有一定的不确定性。如果选择等额的本金提前还款，则要与银行签署一项补充协议，以免日后出现纠纷。
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