毛坯房怎么测量套内面积

毛坯房怎么测量套内面积

在验收新房时，必须对房子的面积进行精确的测量。首先是要用到的工具，比如皮尺，比如计算器，然后就是用来做平面的，这样才能保证计算的准确性。
室内使用面积的测定，应按室内轴线的大小减去墙体的厚度，包括墙体的粉刷厚度。若为承重墙，则墙壁厚度为24 mm。水泥墙壁一般为16至20 cm。若无承重墙体，则有8公分、10公分等。
在测量的过程中，先在一米左右的高度上，再根据轴线的大小来进行测量。结果要按公式进行计算，然后进行对比，若厚度为3~4 cm，则表示厚度不均匀或不精确。然后是卧室、厨房、卫生间等等，每个房间的使用面积加起来就是一个人的总使用面积。

如何去看毛坯房

1、检查墙面的平整程度，有没有裂缝、漏水等问题。用小木槌或者别的什么工具敲打墙壁，当敲击到空鼓时，会产生不真实的响声，如果有大量的空鼓，那就让开发商来处理。
2、门窗安装轨道是否平稳：对门窗的检查，最重要的是要保证门窗的导轨是否平整。尤其是有平窗的房屋，要留意是否能把门窗紧闭。
3、检查层高与合约相符。最好记录水表，电表号码，楼层高度，马桶的距离，浴缸的宽度，淋浴间的尺寸，天花板的高度。一般来说，大楼的高度是2.8米，而不是2.6米。
4、验水路：卫生间和厨房是最严重的两个地方，看水有没有通畅，把一桶水倒进各个地漏，看看有没有堵住。
5、预留的洞是否合理：主要是起居室、卧室的空调机位和小孔，若外高内低，下雨时雨水就会涌进来。
6、楼层平面，房间方正：用卷尺测量房间的对角线长度，两根对角线长的偏差在5厘米以内为合格。
7、业主对工程验收过程中出现的问题，提供改善建议或解决办法。双方就房屋交付过程中出现的问题进行磋商和签订书面协议。如果不能在15天之内解决，则由当事人签署书面协议，以确定解决办法和时限。
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