买房贷款需要什么手续和证件

买房贷款需要什么手续和证件

贷款需要的证件包括：借款人的身份证，婚姻证明，房产所有者的房产抵押证明，购房意向书，银行的要求。
办理贷款手续：到银行办理贷款手续；提交身份证，婚姻状况证明，收入证明，信用报告等；到银行指定的房产鉴定机构进行房屋鉴定，并向银行出具鉴定报告；缴纳费用、与银行、售房单位签订合约；办理抵押登记、担保；在银行完成了资金的划款。

购房贷款程序

1、提前做好准备。
需要本地居民的身份证件和户口簿，非本地居民需要出示身份证件、户口簿，并出示本人所在城市户籍管理单位出示的居住证明或临时居住证，人员出示护照签证，未满十八岁的家庭需出示出生证明。
2、金融机构审核。
在借款之前，经办人员在受理贷款申请后，会向申请人提供《申请书》及所提供的资料与所提供的资料相符，真实、有效、有效、合情合理地进行实际调查。在贷前调查中，对于认为符合这一政策的申请人，金融机构会事先做好准备。
3、购买商业保险。
在通常情况下，由于房屋贷款期限相对较长，为了防止信用风险，银行规定购房者要购买保险。
4、签订一份贷款协议。
经调查、核实、审批后，签订借款协议，经金融机构备案，公正办理手续后，通知申请人领取合同并签订《住房抵押贷款合同》。
5、办理房屋产权转让申请。
买方和卖方应向不动产登记机关申请房屋产权转移。出示资料：买方身份证明、房产证、房产契税证明、房产管理局出具的房屋买卖合同，超过200平米以上的，必须出示房产交易分析报告，并提供相关资料。

购房贷款应注意的问题

1、按揭贷款要量力而行，有些人认为，贷款额度越高，就越好。贷款是要还的，贷款期限越长，贷款额度越高，贷款的利率也就越高。
2、提供真实的信息，假如贷款购房者给银行的资料是假的，会造成更大的后果：会影响到银行的审核，无法发放贷款，无法实现自己的住房梦想。严重的话，会因为提供虚假的材料而无法办理贷款，而开发商也会因此而要求购房者承担违约责任，并赔偿一定的违约金。
3、提前付款要明确，目前银行贷款买房的还款方法有两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。等额的本金，虽然利息低，但是每月还很高，所以压力也很大。平均利率是比较高的，但是每月支付的压力比较少。根据自己的实际情况，可以根据自己的实际情况，选择适当的还款方式。
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