房产契税如何计算?房产契税交多少

房产契税如何计算?房产契税交多少

契税是指以所有权发生转移的房地产作为税收的对象，对所有权人征收的一种税.税率范围（3%至5%）各地不同.计税依据一般是成交价格契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。所以，土地使用权、房屋所有权人应当交纳契税，而对商品房和二手房的税收政策也“一视同仁”。房屋契税的计算方法：征收基础×税率
至于税率，则是根据所购买的房子的种类而定，具体的税率有三种。
1、首次购买契税首次购买时的契税减半
征收标准：首次购置普通住房的契税，适用3%的税率，减半征税，即1.5%。
计算公式：缴纳的土地增值税=成交价款（或市场指导价）×1.5%的税率：成交价款（含煤气费、光纤费、厨卫装修、铝钢门窗安装款）如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
2、二次购买的契税，第二次购买契税的3%
征收标准：按3%计算的契税，不再享有税收优惠。计算公式：缴纳的土地增值税=成交价格（或市场价）×3%
3、二手房的契税税率参考市场价格对二手房征税
征收标准：在二次购房时，按3%的比例执行，即个人购买一套普通住房，按五折征税。
计算公式：缴纳的土地增值税=成交价款（或市场指导价）×3%（或1.5%）的征税基础：交易价款，若交易价款明显低于市场价，且没有合理的理由，由征收机关按市场价格核定。
现行的普通住房契税标准是90平米以内的第一套住房；以上为3%，非住房3%，非住房3%。降低契税，间接刺激了房地产市场的投资需求，对房地产价格的稳定，特别是在一线城市。
如果你想要买一套房子，对你来说，了解一下房子的契税是很有好处的。实际上，不同的房产，要缴纳的税费也是不一样的，买家可以根据自己要购买的房产，来估算出自己的房产契税。如果有什么需要帮忙的，可以在律图网上找一位专业的法律顾问。
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