贷款买房的利率是固定的吗

贷款买房的利率是固定的吗

买房时，利率并不是一成不变的，利率会根据利率的变化而调整，但不管怎么算，都不会影响到已经付过的利息。将会对调整后的利率产生影响。在调整了银行利率之后，贷款尚未偿付的部分，利息也相应地进行了调整，分为三种：
1.对银行利率进行调整后，在第二年的年初，按新的调整利率执行；
2.一年一次的调整，也就是每次还贷一年后，都会有一个新的利率调整；
3.各方同意，新的利率标准通常是在银行利率调整之后的一个月内实施。
不管基准利率怎么调整，上升（下降）的幅度都不会改变，仅仅是增加（或者降低）新的利率。

按揭利率是按年计算，还是按年计算

按揭利率并非每年一次的调整，因此，如果买房人选择了固定利率，那么，这个月的利率调整，与他的按揭没有什么关系，因为，不管利率如何变化，都是按照贷款利率来算的。如果选择了 LPR浮动利率，那么即便是有了房贷，也会随着利率的下降而减少，但是这种调整的时机要看贷款的价格。

既然已经决定了，那么可以改变吗？

能变。根据相关政策，固定利率与 LPR的浮动利率是可以互换的，但是当利率变动时，不能进行调整。如果是有利率折扣的，可以选择固定利率，在原来的利率提高后，也可以考虑 LPR的浮动。另外，如果您的贷款利率已有所变动，您将不得不进行一次调整。央行也只是提供 LPR和固定利率，并没有按原有的标准执行。
一般来说，利率浮动利率的选取更适合，因为贷款利率会不定期地调整， LPR也会随着时间的推移而降低。银行一宣布减息，就算是已经买房的人，也会有更大的优惠。但只有那些选择了浮动利率的人，才会被降息所波及。
如果是这样的话，那么银行就有可能转到 LPR，因为它是由银行来决定的，而非借款人。按照五大行的规定，对于银行 LPR大幅调整有异议，可以在一段时间后与各银行进行磋商，然后再申请将其调回原来的基准利率水平，即央行的基准利率。
以上就是贷款买房的利率是固定的吗的回答，相信大家已有所了解，希望以上内容对你有所帮助。