二套房契税和一套房有差别吗?

二套房契税和一套房有差别吗?

二套住房的契税与一套住房是不同的。第一套房的契税是根据房子的面积计算，如果房子的面积小于90平米，则按照1%计算；90-144平方米的住房，征收1.5%；超过144平方米的住房，征收3%。二套住房无论多大，都要缴纳3%的契税。这个税率是我国大多数地区的，在某些方面也许会有所不同。

不动产的契税可以减免的

1、继承财产的法定继承人，有关政策明确，继承土地、房屋权属的“不征契税”，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。
2、夫妻财产的正常名称，政策明确，在婚姻关系持续期间，对房屋、土地权属进行“加名”、“换名”、“换名”、变更等，可免除契税的减免。即，房屋所有权人变更为夫妻，无需缴纳契税。
3、城镇居民再次购买房屋时应缴纳一定的契税，对于拆迁户，按照政府的法律，如果被拆迁者在房屋被拆迁时，可以免除房屋买卖价款中与房屋拆迁价款相对应的部分，如果房屋的成交价款高于房屋的，则按该房屋的面积征税。
4、因自然灾害或其他自然原因而需再次购买的，可酌情予以减免，因不可抗拒的原因造成房屋受损，需再次购置房屋时，可酌情给予减免或减免契税。不可抗力是指无法预见、无法避免和克服的客观条件，如自然灾害、战争等。

购买契税应注意的问题

1、当地的契税税率虽然是国家制定的，但每个地区的房地产税的税率都不一样，目前全国各地的房地产税都有不同的税率，但很难很好的控制住房价，但是因为土地资源有限，所以目前全国的房地产市场价格都很难控制，但是价格却很难控制。
2、修改地方房地产税.购房者在交纳契税时，要根据契税的变动，当地政府要考虑到契税的变动，还要考虑到契税的市场供需比例，这一次的调整，最终目的就是为了调控楼市，让楼市回归到原来的状态，降低投机，如果是90平米以内，那就是1%。
3、要考虑到采购的成本。买房人在买房时缴纳的契税金额是以购置价为基础的，如果买得起的话，可以按当地的地契缴纳税款，税务局会给出一个以购置价为基础的纳税基数，但若以不合理的价格购入房产，则税务局会给一个核定的缴税基数。
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