二套房可以公积金贷款吗

二套房可以公积金贷款吗

二套房可以继续申请，但不能再为已购房的职工提供公积金。如果借款者在购买首次住房时，所持住房公积金是以公积金方式购买的，而尚未还清，那么，在买第二个住房时，将无法将其用于偿还住房抵押；若一套住房属于商用，且属于抵押，那么二套住房可以采用公积金，而二次购房的首付等条款均为二套住房。如果首次购房的房贷已经偿还，那么不管是商业贷款，还是公积金贷款，都可以用来购房。

二套住房的贷款比率与利率

1、执行二次住房公积金贷款的，首付不得少于40%。
2、购买二次购房后，购房年限达到10年以上，首付比例将相应增加10%。
3、申请公积金时，申请公积金的申请人，连续两年以上有以下情况的，其最高首付将相应增加30%：一项贷款已连续三次逾期，但不能少于六次，或累积六次以上但不多于12次；连续六次以上的信用卡，或者累积12次以上的。
4、执行二次住房公积金贷款的，按同一年内住房公积金贷款利率1.1倍计算。

二套住房贷款及偿还金额

1、贷款额度：成都住房公积金贷款最高额度，贷款额度计算公式，首付款比例，还款能力系数，信用状况等，根据贷款申请者的真实状况，从最低价处选取（往下取整为1000元的整数倍）。
成都市住房公积金贷款的上限是：对两个或更大的员工，可提供700,000元的最高贷款，对个人来说，最多可提供40万元。
放款限额=（申请单位的个人储备金和个人的个人储备金）*20个月的存款期限。
如果是12个月内的连续定期缴纳，则缴费时间因子为0.5；如果是12个月到24个月，则缴纳期限因子为0.9；如果是24个多个月或更长的连续定期缴纳，则其缴纳时限因子为1。
对两个或更多个借款人，根据其持续的定期存款期限，可以决定其缴费年限。
2、还款金额：按揭家庭按揭还款金额每月不可超过每月工资50%。
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