公积金贷款买房有什么好处

公积金贷款买房有什么好处

1、按揭贷款必须要有至少20%的首付款，而如果是纯粹的商业贷款，则至少要支付30%的首付款。毕竟这套房子的价格很高，而且最少也要十几万。在这种情形下，10%的定金是很有必要的。如果借款者是单纯的企业贷款，那么很有可能会在提前偿还的时候，要支付一定的违约金。而且，提前偿还商业贷款的程序比较繁琐，而且要求也比较高。
2、买房时用的是公积金，如果购房者想要提前还款，可以提前还款，如果是提前还款，那么只要满足要求，信息完整，就可以办理。不限时间，不限金额，不限次数，任何时候，借方均可提前还款，无需向借方收费。
3、借款期限较长，每月偿还的数额较低。各地的商业贷款期限因区域而异，各地的商业贷款期限都比较长，最长也就是30年，大部分的二手房贷款期限都比较长，最多也就是20年，所以每月还会有很大的压力；而公积金的最高期限是30年，每月偿还的压力也会更少。
4、对房龄的限制更具弹性。商业贷款有严格的购房年龄限制，85年前的住房，银行一般是不会放贷的，而且贷款期限会随房龄的增加而减少。而住房公积金贷款的期限是有弹性的，按揭贷款的期限和按揭的期限不能超过50年。
5、没有限制，可以每月预支。商业贷款有很多关于提前偿还的条款，比如一年只能还三次。而公积金贷款，每个月可以提前三次还贷，银行可以根据自己的情况，随时调整自己的还款额度。
6、先调本金，再调低总利率。提前偿还的商业贷款，包括部分本金和部分利息。而提前偿还的公积金贷款，则是用来冲销贷款的本金。如果采用公积金提前偿还，那么其最后的利息将会大大降低银行贷款的最后利率。
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