房贷商业贷款可以提前还吗

房贷商业贷款可以提前还吗

大部分的银行都有一项规则，即个人商业住房贷款可以在一年之内提前偿还。但是，有些银行会要求顾客在一年以上的期限内，按照合约约定的还款期限。也就是说，在购买了住房抵押贷款后，在第一年的头一年内，不能马上偿还。另外，客户若要操作提前付款，必须预先预定。

预付款须知

1、不要忘记保险 当借款人提前还清了所有的贷款后，原本的个人住房抵押保险合同也随之提前结束。根据相关法规，借款人可凭保单原件及已预付的贷款凭证，向保险公司申请每月返还已交保费。银行办理此类一次性还款的手续比较简单。
一般要求客户事先告知银行（通常在10个工作天至一个月）；银行会统计顾客的欠款总额，并指定顾客到银行付款，并支付本月的利息；银行将房契交给法律顾问，签订解除抵押贷款合同，向物业主管部门登记；当律师完成了所有的工作，就会通知业主，让他们把合同拿回来。有些银行不需要律师，他们只需要将所有的手续都办好就可以了。
2、提前偿还了所有的贷款，不要忘记向保险公司和税务部门要回你的钱 当借款人提前还清了所有的贷款后，原本的个人住房抵押保险合同也随之提前结束。根据相关法规，借款人可凭保单原件及已预付的贷款凭证，向保险公司申请每月返还已交保费。
如果提前还清贷款，返还保险费应考虑原购买的住房是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
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