房贷提前还款还的是本金吗

房贷提前还款还的是本金吗

如果是办理了抵押，那么就必须在每月的还款日期之前，按照合同上的约定，按时偿还。但也有一部分人，在未来的收入越来越高，积累了一定的存款后，就会考虑提前偿还。当然，如果是提前还钱，那么就没有利息了。但如果借款者提前偿还了一部分，那么利率就会发生变化，不会再按之前的额度来计息，而是按所欠的本金来算。
如果你提前支付了一部分贷款，那么你就可以减少每个月的贷款额度，让你的贷款期限不变。也可以通过减少支付时间来维持每个月的月息。
如果借款者选择了提前还款，那么偿还的就是本金。但是，他要支付的利息，却不是按照原计划的，而是以借款人还钱的那一天为准。
但是，借款者必须知道，提早偿还实质上属于违约。在偿还款项时，银行会根据支付总额的3%至5%，向客户支付提前支付的罚金。通常的违约金是5%，也就是：违约金=预付款金额*5%。如果你提前偿还了贷款，那么你最后一笔钱的计算方法是一样的。
由于各大银行对逾期付款的违约金有不同的规定，因此，提前偿还的违约金也会根据银行的情况而定。另外，根据贷款的不同，需要支付的违约金也是不同的。
住房贷款预付利息的计算涉及两种等额本息法的计算方法： 银行从每月供款中收取剩余的本金和利息，然后再收取本金；剩余本金在每月供款中的利息比例减少，而本金在每月出资中的比例增加，每月供款总额保持不变。
等额本金法月还款金额=月本金+月本息月本金=本金/还款月数月本金和利息=（本金-累计还款总额）X月预期年化利率计算原则：每月归还的本金金额始终相同，利息将随着剩余本金的减少而减少，并且每月的付款将随着时间的推移而减少。
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