公积金贷款额度不够买房怎么办

公积金贷款额度不够买房怎么办

1、申请组合贷款.组合住房贷款是指在购买同一住房时，既有公积金又有商业住房贷款，又有商业住房贷款，两者合称为组合贷款。
2、增加共同债权人。如果本人的公积金贷款额度不够，可以用夫妻共同贷款；单身的买房人可以用他们的父母的公积金来进行贷款。
3、提高首付款比例，减少贷款额度.如果上述两个方法都不能实现，那么这个方法就是可行的。

如何计算公积金贷款限额

公积金贷款额度的计算，要考虑到还款能力、房价成数、公积金账户余额、贷款上限等四个因素，得出的最低金额为借款人的最大可贷金额。其计算方式为：
1、根据还款能力而定的借款限额
其公式如下：
[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
配偶限额：
[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中，贷款偿还能力系数为40%；
每月的工资总额=每月的缴款额×（单位缴款率+个人缴款率）。
2、根据房屋的价值来确定的贷款限额
这个公式是：按揭利率=按揭利率×按揭利率
其中，贷款的数量取决于购买和建造的住房种类和住房抵押的数量：
购买商品住房、限价商品住房、定向住房、经济适用住房和个人住房定向销售。职工家属（包括职工、配偶和未成年子女）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向住房、定向销售、经济适用住房或私有住房），且住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不超过所购住房价格的80%；购买房屋建筑面积在90平米以上，首付款不得少于购买房屋价值的30%，贷款金额不得超过购买房屋价格的70%。
职工家庭贷款购买二套住房时，按购房价格的50%，按购房价格的50%偿还。职工家庭在购买第三套或更多住房时，停止发放个人住房公积金贷款。个人产权住房，当房价与估价结果不符时，按两者的低价值核定限额计算。购房人的购房，其贷款金额也不得超过购房总价款和补偿款之间的差额。
购买国有现房，贷款限额不得高于所购住宅的70%；建造、改建、大修个人住宅，其贷款限额不得超过已建修房屋所需资金的70%。
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