商品房的契税是怎么算的

商品房的契税是怎么算的

商品房是目前市场上卖得最多的一种，无论是建筑的质量，还是建筑的质量，都是非常的好。不过，现在的商品房，也很贵，而且，买了房子，个人购买一般住房缴纳1.5%，首次购置90平米以下的普通住房缴纳1%。个人购买了符合一般住宅条件的住宅，则按交易价格1.5%收取契税。
按理说，贷款发放之后，房子就会交了，一般都是在一个月之内把房子的钥匙交给你，然后在一个月之内把房子给办好，这样就不会有太大的问题了，交了契税之后，基本上就不会再有任何的花销了，除非你是全款买房。
如果是第二次买房，就不能享受到税收减免，只能按照3%的比例缴纳契税。具体计算公式如下：住宅销售均价、市场指导价×3%。如果没有合理的原因，如果成交总价低于市场价格，则应由征收机构参考市场价格进行评估。
商品房契税必须在备案日期后90天内缴纳，逾期的话要加收5%的违约金。而维修基金则要求购房者根据购房者与房屋销售单位的签订合同。

不缴纳契税有什么影响

首先，房子交付后要尽快交税，否则要交滞纳金。契税最迟于办理房产证。未缴纳契税的业主不能办理产权登记证书，通常在缴纳完房产税后，税务部门会出具2个证明，一张税单，一张完税证。
不能上户口，不能按时缴纳契税，没有产权证明，不仅上不了户口，还不能二次转让。尤其是想再卖的房子，建议早点交契税，有些业主迟迟不交，要等卖房后再交，但要清楚房产证满二、五年出售能省下不少税。从开发商手中购买房屋，可以延迟缴纳契税，一般情况下，开发商在收房的时候会要求业主缴纳，但实际情况是一年后才交。
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