什么是房改房?房改房可以买卖吗?

什么是房改房?房改房可以买卖吗?

房改房，也称已购公房，是指享受国家住房改革优惠政策的住房。也就是居民用现房或按原价或成本价，从换算后（按老房子的换算）中购买的公房。房改房分为成本价、标准价、央产房等几种，其交易模式各不相同。这是一种财产的一部分。
成本价的所有权是完全的产权，在再次上市时，如无特别协议，可以不经原产权人的同意，直接进行买卖，但不能转让。具体的交易模式和可负担得起的房屋重新上市时一样。标准价格产权因买方仅持有房屋94%的所有权，因而在出售和收入方面存在一定的局限性。在重新挂牌出售时，因原业主享有优先购买权，因此必须获得原产权人的许可，而在完成交易后，所得将按一定比例分配。

房屋购置的制约因素

1、房改房是指国家在职工工资中未包括住宅消费基金的一种补偿，是一种住房制度向住宅商品化的过渡，其价格不受市场供需的影响，而取决于政府在实现住房的简单再生产和建立一个有保障的住房供应系统的基础上，按标准或成本价销售；
2、房改房的销售有一定的限制，并非所有人都可以享受到优惠的房改，只有承租自用成套公有住房的个人和符合住房分配条件的员工才能购买；

房屋买卖应注意的问题

1、弄清“房改房”的产权问题，“房改房”与商品房有很大的区别，消费者常常要面对各种情况和信息不明确的“个体”，在进行交易前，弄清“产权”是买卖双方的“必修课”。
2、查看房子有没有“前科”，与购买二手商品房一样，消费者也需要及时掌握“房改房”的相关资讯，以及对房主的状况有个大概的认识；
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