商品房套内面积怎么算

商品房套内面积怎么算

计算商品房套间面积:套内建筑面积分为三个单元，其中单元面积=单元使用面积+单元墙+阳台单元。
1、单位使用面积的计算必须遵循以下原则：
套间的使用面积包括卧室，客厅，客厅，过道，厨房，卫生间，假层，卫生间，储藏室，壁柜等各个单元的门室内面积之和；
跃层房屋的内部楼梯，按照自然楼层建筑面积之和，计算为建筑面积；
烟囱、通气道等不包括在该建筑区域内的区域。
2、套内墙面积的计算：在新建房屋内，每个单元内的使用空间周边的维修或承重墙，可分为公共墙和非公共墙。
新建房屋各单元间的分隔墙、套与公共建筑间的分隔墙和外山墙（包括外山墙）为公共墙，其公共墙按其水平投影面积的一半计算在内。
非公共墙的墙体也按照水平投影面积的一半计算在内。
室内墙壁的装饰厚度都被计算在内墙的面积中。
3、阳台建筑面积的计算：
原有封闭阳台，其建筑面积以其周边水平投影面积为准；
将吊廊（底层露台）的建筑面积以其楼面水平投影面积的二分之一作为计算；
凹形阳台的建筑面积，以其净面积（包括女儿墙的墙）的二分之一为单位；
半挑半凹的露台，以其楼面水平投影面积的二分之一作为建筑面积，凹陷部分以其净面积的二分之一作为建筑面积。

商品房面积不一致应如何处理

如果是以单位面积为单位，则双方在合同中应明确约定的面积与产权登记面积有偏差的处理办法。未订立或未订立协议的，按照下列规定处理：
1、房屋面积误差率超过3%以上，按实际结算；
2、超过3%的面积误差，买方有权提出退货的权利。买方在买方提出退房后，买方应在买方提出退房后30天内返还买方已付的房屋价款，并向买方支付已付房价款的利息。买方未退还房屋时，房屋登记面积超过合同约定面积时，房屋面积偏差3%以下的房屋价款应由买方支付；超过3%的房价，将由开发商负担，产权归属买方。当房屋产权登记面积低于合同约定面积时，房屋建筑面积误差超过3%（3%）的房屋价款将由开发商退还给买方；超过3%的房价，开发商将加倍退还给买方。
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